Titulo : PAREDES CON HUMEDAD
Fecha de Creación : 05/07/2005
Autor : Dpto. Técnico
Artículo :1- COMPORTAMIENTO FISICO DE LOS CERRAMIENTOS
El agua y la temperatura son factores que inciden directamente en la calidad y comportamiento físico de los materiales de construcción. En el interior de los ambientes y dentro de los materiales, la temperatura, el vapor y el agua no respetan en absoluto la ley de la gravedad.
La temperatura y el vapor de agua migran en el muro desde una cara a otra de la pared, siempre desde donde la temperatura es mayor hacia donde ésta es menor. En algún punto de esa trayectoria, al encontrar un plano frío, se producirá condensación, como lo podemos observar repetidamente en los vidrios que den al exterior en un local con calefacción. Dependiendo del aislamiento de las paredes exteriores, el plano frío puede estar hacia adentro o hacia fuera. De estas dos ubicaciones depende que nosotros podamos observar condensación en forma de pequeñas gotas sobre la cara interior pintada y que podamos palparla o, que no la veamos pero observemos lo que provoca al empapar y permanecer en el interior del muro. El resultado puede verse como colonias de hongos, bacterias, agua liquida, ampollas en la pintura, etc.
El agua afecta por tres vías:
Desde afuera hacia adentro respetando la ley de la gravedad (cuando llueve) Los materiales no son totalmente impermeables, el agua pueden penetrar hacia el interior.
Desde el piso hacia arriba subiendo por los cimientos, por capilaridad. La cantidad de agua depende del tamaño de los capilares, de la presión atmosférica, de la altura respecto del nivel del mar, de la diferencia de potencial eléctrico etc..Es la “humedad ascendente en muros”.
Humedad retenida en los materiales durante la construcción. Se conoce como “humedades de construcción”.
2- EFECTOS SOBRE LAS CONSTRUCCIONES
El agua al penetrar en las construcciones da lugar a procesos de tipo biológico y procesos de tipo químico, que finalmente pueden desencadenar en otros como fisuración, pérdida de capacidad estructural, fractura o desprendimiento de elementos constructivos.
Como procesos biológicos podemos mencionar el conocido verdín, manchas blanquecinas o negras, etc.; como los de tipo químico las manchas blancas pulverulentas, disgregación de material, etc.
Dado que es difícil reconocer cada uno de los casos se procurará ser lo más gráficos posibles, describiendo cada situación y brindando la solución al problema.
3- VERDIN
El verdín se produce por la permanencia durante largos períodos de un alto grado de humedad. A menudo suele ocurrir sobre materiales muy porosos como los revoques, piedras naturales o ladrillo; debido a que absorben gran cantidad de agua ambiente o agua lluvia proveniente del exterior del muro y la retienen durante largos periodos en áreas no muy ventiladas, ni de asoleamiento importante. Es muy habitual encontrarlo en las casas construidas en las áreas suburbanas cuyo basamento está revocado y, al no poseer vereda perimetral, están continuamente expuestos al salpicado del agua de lluvia o, en pisos naturales de materiales porosos como los pisos de ladrillo.
Terapéutica del verdín:
* Se remueve: con una solución de agua lavandina al 40% o con lavandina pura en una o más pasadas, hasta que desaparezca el color verde; dejar actuar entre las diferentes pasadas, luego enjuagar muy bien la superficie.
* Se elimina: aplicar un fungicida específico para materiales de construcción y el lavado previo con lavandina puede retardar la aparición futura del problema. Si las condiciones de asoleamiento y humedad se repiten, el verdín tarde o temprano aparecerá nuevamente.
* Se previene colocando una película no porosa que impermeabilice la superficie, en forma de revestimiento, revoque, pintura, etc. o, aplicando productos químicos en forma de pintura que invierten el ángulo de penetración del agua de lluvia y sellan las micro fisuras o poros de la superficie, no permitiendo que la humedad sea absorbida y retenida. Se aplican a pincel sobre fachadas de ladrillo, piedras naturales, revoques, etc., son transparentes pero opacan la superficie, deben ser renovadas cada 2 o 3 años y una vez colocadas hay que repetirlo siempre.
4- EFLORESCENCIAS
Se producen por humedad proveniente del interior que migra hacia fuera. Son manchas blanquecinas que se producen porque el agua arrastra una gran cantidad de sales que contienen los materiales de construcción. Los lleva desde las caras interiores a la superficie exterior. Las sales, sulfatos de calcio, sodio, magnesio, nitratos y carbonatos cristalizan en la superficie provocando manchas, en general de color blanco y de diferente textura y apariencia. Son formaciones pulverulentas que pueden palparse con la mano.
Terapéutica de las eflorescencias:
*Remoción: a través del cepillado con una solución de ácido muriático al 10% se remueven estos depósitos de sales, sulfatos etc., es decir una parte de ácido por cada 10 de agua común. Una vez que haya actuado enjuagar la superficie.
5- MANCHAS NEGRAS
Las manchas negras están formadas por colonias de hongos, producidas por esporas que flotan en el aire y se concentran en sectores propicios para su crecimiento, esto es en las zonas frías de paredes y techos en lugares poco ventilados. Según el lugar donde se ubiquen pueden tener orígenes distintos.
* En esquinas superiores, en la unión de las paredes con el techo, generalmente a más de 2,60m, en locales con calefacción en invierno o con varias personas en el interior, se debe a humedad por condensación.
* Sobre zócalos puede deberse a condensación, generalmente con pisos pétreos muy fríos, y además humedad ascendente.
Terapéutica de las manchas negras:
* Remoción: lavar la superficie con una solución de lavandina o limpiar con algún fungicida. Luego enjuagar.
*Para evitarlas: deberá eliminarse la entrada de humedad. Si ésta es por condensación en locales interiores, debe intentarse por dos caminos: disminuir las diferencias térmicas y aumentar la ventilación.
Puede intentarse con calefacción en invierno, aislar térmicamente el local, aumentar las renovaciones de aire o el proceso descrito más adelante si se relaciona con "humedad ascendente en muros". Si el problema se da en el exterior sobre materiales muy porosos, puede reducirse aplicando productos que sellen la superficie e impidan que la humedad sea absorbida y retenida por largos períodos. Son productos químicos en forma de pintura que invierten el ángulo de penetración del agua de lluvia y sellan las micro fisuras de la superficie. Se aplican a pincel sobre fachadas de ladrillo, piedras naturales, revoques, etc. y deben ser renovadas cada 2 o 3 años.
6- ABULTAMIENTO Y DISGREGACION
Gran cantidad de globos o bultos en la superficie de un muro y / o disgregación de los revoques son producidos por una importante cantidad de humedad presente en la pared. Constituye un ataque químico producido por sales presentes en los materiales de construcción que reaccionan con la cal y los aluminatos de calcio del cemento, formando compuestos expansivos que al aumentar su volumen desintegran el material, empujando todo lo que este tenga encima, como las pinturas. Para esto es necesario un aporte de agua de un volumen capaz de permitir la reacción química.
Difícilmente pueda deberse a humedad ambiente, que tuvo que traspasar primero la pintura o el revestimiento que cubre la pared y por lo tanto el volumen de agua es menor. Es común verlo sobre zócalos, sótanos, en costados de maceteros, o paredes con fisuras que dan al exterior.
Terapéutica del abultamiento y disgregación:
Si se debe a fisuras en paredes que dan al exterior
* Reparación: debe realizarse cuando después un lapso prolongado no exista agrandamiento de las mismas. Si se supone que la fisura no tendrá más movimiento, ésta puede repararse desde el exterior con revoques tradicionales. Si se la supone con movimiento permanente habrá que pensar en un material elástico que le permita moverse. En el interior, y luego de que se ha secado la pared, debe retirarse totalmente el material disgregado y recomponer las superficies faltantes, de allí en más es equivalente a un muro nuevo.
7- DESPEGADO DE PIEZAS:
La presencia de agua o humedad bajo revestimientos como los cerámicos o piedras causa varios problemas asociados a diferentes condiciones climáticas. En atmósferas frías esta humedad se congela y esta causa la expansión necesaria como para despegar piezas constructivas, incluso de gran peso.

En climas templados la humedad contenida entre el revestimiento y su material de soporte reacciona con este y forma cristales que son sumamente expansivos. Estos cristales empujan los revestimientos desprendiéndolos de los morteros de asiento haciéndolos caer.
En muchos casos la presencia de humedad y la cal libre de los morteros forma carbonato de calcio que mancha en forma permanente con gotas solidificadas la superficie revestida, que queda con aspecto de chorreaduras endurecidas y resistentes a los agentes limpiadores.
Terapéutica para despegado de piezas:
Evitar la presencia de humedad bajo estas piezas. Cuando se produce desprendimiento, en general, se debe a un aporte considerable de agua. Es difícil que esto se deba a humedad ascendente si ha aparecido rápidamente. Es muy común que el agua provenga del borde superior de parapetos de terrazas (en el caso de fachadas) o que penetre directamente por las juntas de las piezas.
*Reparación: obturar las juntas con selladores revisando anualmente su efectividad.
8- MANCHAS EN PIEDRAS NATURALES (GRANITO Y OTRAS):
La presencia de humedad en el interior de piedras naturales provoca reacciones químicas que expulsan sales hacia el exterior, las cuales pueden ser limpiadas como se explicó y que en presencia de otros minerales, como hierro, se oxidan dando lugar a manchas en el interior de su masa, tan comunes en piedras como mármoles y granitos.
Terapéutica para manchas en piedras:
Lamentablemente las manchas en los granitos y mármoles no pueden, en casi totalidad de los casos, ser removidas. Sólo pueden ser pulidos nuevamente, con el inconveniente de que al no hacerlo en taller las maquinas a utilizar son portátiles y no dejan la superficie perfectamente lisa. El empleo de placas de granito en frentes debe corresponderse con un excelente diseño de fachada para evitar placas manchadas para siempre.
9- HUMEDAD ASCENDENTE EN MUROS:
Sin entrar en detalles técnicos que escapan a esta guía práctica, podemos decir que la humedad ascendente está vinculada al fenómeno de capilaridad. La capilaridad es la propiedad que tienen los fluidos de alcanzar alturas variables cuando se sitúan en el interior de tubos de pequeño diámetro o capilares.
Se manifiesta generalmente como una franja oscurecida y / o acompañada de un borde superior de polvo blanquecino (eflorescencias), a veces existe abultamiento y disgregación del material. En cuanto al aspecto coincide con humedades producidas por otras fuentes como rotura de caños o humedades en sótanos, pero el análisis minucioso de la trayectoria o desarrollo es lo que permite identificarla con exactitud.
Características diferenciales:
Es difícil encontrarla en un solo sector o en manchones separados, en general conforma una franja. El borde suele ser irregular, de ancho constante en planos grandes pero que disminuye su altura al acercarse a aberturas. La altura de esta franja es variable llegando a los 2,50m o 3,00m en muros de gran espesor, aunque lo más común es a unos 30cm del zócalo. En proximidad de escaleras o rampas acompaña siempre su pendiente . Estas características lo diferencian de toda otra causa de humedad.
Terapéutica-humedad ascendente: Se pueden encarar por: desecación o impermeabilización / barrera.
POR DESECACION:
* Procedimientos con higroconvectores, se introducen transversalmente al muro, tubos muy porosos que posean la característica de captar la humedad por ósmosis y condensarla internamente, además de descomprimir y permitir la salida de los gases migratorios.
* Procedimientos eléctricos: consisten en el aporte de corriente eléctrica, a través de una batería, equilibra la diferencia de potencial existente entre el muro y el suelo favoreciendo el ascenso de la humedad.
* Procedimientos por electroósmosis: es un proceso de ósmosis donde la pared porosa y el agua cargada de sales constituyen el electrolito de la pila. En el muro se introducen electrodos de cobre que hacen de cátodo y en el terreno una toma de tierra de acero galvanizado que se comporta como ánodo.
* Procedimientos por electroforesis: que consiste en la introducción en el muro de electrodos rodeados de arcilla coloidal. Al desecarse el muro la misma obtura los conductos capilares formando una barrera impermeable.
POR BARRERAS FISICAS:
Tratan de restablecer las barreras ejecutadas durante la construcción original del muro, que consistían en el reemplazo de mezclas con cal por otras impermeables en 2 hiladas de ladrillos separadas y cerrando tipo cajón. Constituyen una barrera impermeable que se coloca cortando el muro, de lado a lado o taladrándolo y rellenando luego los huecos con resinas, mezclas impermeables o laminas de polietileno. Por supuesto debe efectuarse en etapas, intercalando en un primer corte sectores de un ancho de 45 a 55 cm con sectores de igual ancho que permanecen sin cortar hasta que los primeros han sido rellenados y ha fraguado correctamente el material.
POR BARRERAS QUIMICAS:
Tratan de restablecer barreras originales a través de la introducción de sustancias químicas líquidas o semilíquidas que penetren en el muro por pequeños orificios, impregnando su masa y repeler la ascensión de agua y sales. Los más comunes son compuestos de siliconas disueltos en agua. Se incorporan por presión natural, difusión o a presión, pero todas basadas en principios comunes. El procedimiento implica el taladrado del muro con mechas de 10 a 15mm de diámetro siguiendo dos líneas horizontales paralelas al piso, con una inclinación de 15 a 20º y alcanzando una profundidad igual a 2/3 partes de espesor del muro. Una entre 15cm y 30 cm del suelo y la otra entre 30 a 60cm del piso. Los orificios deben espaciarse entre 15 y 25 cm. Luego se sopletean los orificios y se vierte repetidas veces dentro de los mismos el compuesto de siliconas hasta saturar la pared. Una vez saturada se procede a tapar los orificios con morteros impermeables, y se reconstituye la pared. No intentar variar las distancias ni las condiciones, si el muro se impregna parcialmente la tarea realizada será inútil.
Este método resulta ser en teoría válido y práctico además de seguro, ya que deja intacta la capacidad estructural del muro. Sin embargo, no siempre es posible la impregnación total del muro, o existen grietas, dificultad para introducir el liquido etc. De por sí, considere que la humedad ascensional en muros es un problema de difícil solución, que bien podría describirse como crónico, con gran cantidad de técnicas a su disposición pero con resultados relativos.
10- HUMEDADES ACCIDENTALES:
Existen numerosos problemas de humedad originados por ingresos accidentales de agua.
* Una rotura, fisura, etc. de una cañería y mucho más las uniones con codos, curvas etc., provocan abultamiento, englobamiento de la pintura, eflorescencias y disgregación del material. En el peor de los casos será una entrada franca de agua que se puede palpar.
* Las medianeras, la unión de paredes con techos con pendiente, el desborde de canaletas.
* La unión entre la tapa y el depósito (embutido) de inodoros, la pérdida de patina en uniones horizontales de bañeras, etc. pueden ser causa de humedad.
Por eso toda vez que tenga problemas de humedad trate de hacer un muy buen diagnóstico del problema. Golpee la pared y escuche el ruido en derredor de la mancha, utilice un detector de metales para identificar la presencia de caños, o un detector de humedades, haga pruebas con agua, sea muy observador los días de lluvia, investigue cada opción que se le ocurra antes de comenzar a romper. Sepa que una evidencia de humedad puede estar a muchos metros respecto de su origen. El agua corre pegada a ductos de luz, conductos de aireación, etc. Cuanto más claro tenga el origen más fácil será la estrategia para solucionarlo.
Terapéutica-humedades accidentales:
La solución consiste en anular el ingreso de agua:
* Si se sospecha de un conducto, aísle los diferentes tramos, cierre las llaves de paso, analice la situación como si fuera un procedimiento científico. La presencia de agua puede manifestarse a gran distancia.
* Imagine los posibles recorridos. Sea minucioso estudie que sucede al día o días siguientes.
* No se deje guiar por personal que le indique como primera medida picar revoques.
* Si sospecha de riegos excesivos, falta de mantenimiento en terrazas, cubiertas, etc. simule lo provocado con una manguera y estudie el resultado. Vale mas retrasar unos días los trabajos a renovar los revoques de toda la vivienda.
* Analice los caudales, la época del año, los tiempos de aparición, el olor, color, etc. del agua para imaginar su procedencia. Estudie los cambios en los edificios o viviendas aledañas.
* Analice las formas de los elementos de fachada. Es común el ingreso de agua cuando la película de agua que corre verticalmente por un muro se encuentra repentinamente con una cornisa o reborde.
AUNQUE LA PRACTICA HABITUAL EN NUESTRO MEDIO ES ROMPER NI BIEN SE ARRIBA AL LUGAR, CONSIDERAMOS QUE NO TIENE SENTIDO REHACER METROS Y METROS DE REVOQUES, PINTURA ETC., CUANDO EL PROBLEMA PUEDE ESTAR CIRCUNSCRIPTO A UN CODO DE UNA CAÑERIA O A UN CAÑO DE AGUA DE LLUVIA VERTICAL MAL DIMENSIONADO O PEOR AUN A LA FALTA DE 15 O 20 CM LINEALES DE PATINA.
En el momento que ya no existe humedad deben retirarse aquellos materiales que han perdido cohesión o están disgregados. Debe golpearse la superficie con el nudillo de los dedos de la mano, si suena a hueco o Ud. observa que el sonido difiere del material que esta alrededor, retírelo, píquelo y rehágalo nuevamente. Luego de esto puede procederse como si fuera nuevo.
11- HUMEDAD EN SOTANOS:
En los sótanos pueden presentarse tres tipos de lesiones.
Infiltraciones con entradas de agua francas o pequeñas chorreaduras.
Eflorescencias de sales hinchamientos, manchas o despegue de revestimientos.
Hongos debidos a capilaridad y condensación.
INFILTRACIONES:
Las infiltraciones son entradas francas de agua que se producen cuando la presión que ejerce el agua para tratar de recuperar el espacio ocupado por el sótano se encuentra con un defecto de diseño o construcción, o cuando la presión de la napa es muy importante.
Terapéutica desde el exterior:
Aunque esta posibilidad queda reservada para los casos en que el terreno que rodea al sótano esté libre, poder interceptar y recoger el agua antes que ésta toque el muro es la mejor de las alternativas.
* Cavar una zanja perimetral, revocar nuevamente con morteros impermeables y colocar en el lugar bloques drenantes o medias cañas que permitan el escurrimiento y la aireación de la cara anteriormente en contacto con agua. Ese drenaje se recoge al pie del muro y se conduce a la red de desagüe o se aleja del edificio en un pozo donde se ventila con una tapa de aireación.
* Cuando la presión de la napa es constante e importante lo más indicado es recoger el agua y conducirla hacia un pozo del cual se bombea el líquido al exterior del edificio. Recuerde que en ese caso tendrá un equipo de bombeo trabajando permanentemente.
Terapéutica desde el interior:
* Tapones: En la actualidad es posible impedir el ingreso constante de agua a chorro, en fisuras o en uniones entre piso y paredes de sótano por medio de “tapones” de productos químicos que hoy existen en el mercado. Son el resultado de amasar con agua cementos ultrarrápidos que en presencia de líquido se expanden. Aunque se deben atender las recomendaciones del fabricante, una vez hecho el bollo y cuando se percibe incremento de temperatura hay que ubicarlo presionando con la mano fuertemente, obturando el agujero, luego de unos minutos disminuye la presión y se enrasa la superficie con una espátula; quitando el material sobrante.
* Inyecciones perimetrales: La otra posibilidad es la inyección de productos, atravesando el muro con una herramienta que dispone productos químicos sobre la cara en contacto con el agua, a presión. Estos productos se convierten en una masa impermeable, elástica y adherente que impide en ingreso de agua.
Soluciones químicas a muros de hormigón: En la actualidad es posible impedir el ingreso de agua en fisuras o en uniones si estos son de hormigón, por medio de productos químicos que incorporados como pinturas o revoques actúan impermeabilizando completamente la masa del hormigón existente.
EFLORESCENCIAS DE SALES, HINCHAMIENTOS, MANCHAS O DESPEGUE DE REVESTIMIENTOS EN PAREDES DE SOTANOS:
Las eflorescencias de sales e hinchamientos se producen cuando el agua en su recorrido, desde el terreno natural hacia el interior del sótano, reacciona químicamente con componentes de la pared.
Terapéutica desde el interior:
Cuando el agua penetra a través de pequeñas fisuras o poros repartidos por el muro, o en una parte de él, se consigue impermeabilizar mediante revoques de una o más capas de pequeño espesor. Varias empresas tienen productos adecuados para obturar fisuras a contrapresión. Son morteros con plastificantes y cementos ultrarrápidos. Se mezclan con agua y cuando comienzan a liberar calor se los alisa fuertemente contra la pared. Luego se aplica una o más capas. No utilice nunca estos productos para obturar agujeros con ingreso de agua a chorro para ellos el mercado ofrece productos específicos.
SANEAMIENTO DE SOTANOS (cuando no es posible controlar la humedad)
Cuando se requiera un ambiente con condiciones de confort y no se ha logrado por otros medios o es económicamente inviable se puede sanear el sótano, lo cual no significa evitar la humedad sino alejarla del espacio habitable y conducirla al exterior. El recurso implica construir un tabique paralelo a cada uno de los muros y separado de estos no más de 10 cm. Este tabique deberá tener pequeñas ventanas al ras del piso y a la altura del cielorraso y tener una vía de escape al exterior. Esto provoca una corriente de aire que contribuye a airear el muro y mover la humedad del mismo directamente al exterior, cuidando que no sea un ingreso de agua exterior.